Первым достанется, а остальным – что останется

При нажатии увеличится

При нажатии увеличится

Как известно, в начале 90-х годов прошлого столетия в связи с изменением общественно-политического строя после развала СССР, государство передало в личную собственность граждан квартиры в многоквартирных домах, включая и места общего пользования (крыши, подвалы, лестничные площадки, инженерные коммуникации и т.д.). Тем самым, вся ответственность за содержание многоквартирных домов была переложена на плечи собственников квартир, включая текущий и капитальный ремонты.

 

По закону, перед передачей жилья в частную собственность (приватизацией) государство должно было произвести капитальный ремонт жилищного фонда, который этого требовал по срокам эксплуатации и по фактическому состоянию. Но данная обязанность не была выполнена государством, так как у чиновников от власти в то время была другая забота – побольше и побыстрее «прихватизировать» в свою личную собственность народное достояние, созданное общим трудом в течение многих десятков лет.

И вот теперь чиновники от власти решили вспомнить о нас. Но обо всём по порядку.

Наш дом № 29-а по ул. Советской г. Кирсанова – пятиэтажный, 60-квартирный – был введён в эксплуатацию в 1980 году (кстати, большинство многоквартирных домов в г. Кирсанове было построено в период с 1970 по 1985 гг.). В соответствии с Жилищным кодексом РФ, на общем собрании собственников квартир была принята форма управления домом – «непосредственное управление». То есть, все вопросы, касающиеся нашего дома, решаются большинством голосов на общем собрании. Ежегодно в обязательном порядке проводятся отчёты председателя и членов домкома о проделанной работе, об использовании денежных средств за прошедший период и задачах на очередной год.

По решению жильцов, за последние несколько лет в доме за счёт собственных средств в доме был сделан полный капитальный ремонт крыши, карниза, парапетов, вытяжных труб, полностью заменены водопроводные и канализационные трубы, приведены в порядок электрощиты, в том числе главный. Установлены общедомовые приборы учёта воды и электроэнергии. В целях экономии, на лестничных площадках мы установили датчики движения (автоматические выключатели освещения). В подъездах появились железные двери с кодовыми замками и доводчиками, отремонтированы крылечки, сделана асфальтно-бетонная отмостка, благоустроена территория перед домом и т.д.

Подобный ремонт сделан во многих многоквартирных домах города за счёт жильцов, и при этом в несколько раз дешевле и качественнее, чем эту работы выполнили бы управляющие компании. Другими словами, мы делаем всё, чтобы нам жилось спокойно, не ожидая помощи ни от кого, в том числе и от государства.

И вдруг о нас решили проявить заботу. В июне 2013 года Тамбовской областной Думой принят и О.И. Бетиным утверждён закон № 499 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», который обязывает всех собственников жилья в многоквартирных домах с апреля т.г. вносить плату на проведение капремонта общедомового имущества в размере 5,98 руб. с одного квадратного метра общей площади квартиры (ежегодно эта сумма будет повышаться). Эту плату необходимо вносить на счёт регионального оператора области, который будет распоряжаться деньгами и организовывать ремонт или перечислять средства на спецсчёт вашего дома в банке. Такое решение обязательно должно быть принято жильцами на общем собрании. Больше 5,98 руб. платить можно, меньше – никак нельзя. Региональная программа капремонта многоквартирных домов рассчитана на 30 лет, до 2043 года. Этой программой определены сроки проведения капремонта каждому дому в зависимости от года ввода его в эксплуатацию: одним – через 5 лет, другим – через 10-15-20 лет. При этом фактическое состояние дома не обследуется, а мнение жильцов не спрашивается.

Невольно возникают вопросы: насколько правомерно и справедливо такое решение? Почему за наш счёт будут ремонтировать дома, которые по вине государства не увидели капремонта до приватизации и по вине безответственных собственников не приведены в порядок до сих пор? Справедливо ли это? Почему мы, уже сделавшие капремонт, должны платить ещё по 5,98 руб. с квадратного метра ежемесячно? Когда придёт время очередного ремонта для нашего дома, мы это сделаем, не прося ни у кого денег. И где нам хранить средства на эти цели: в банке или под подушкой – никто не указ. Это наши проблемы. Но почему кто-то решил всех остричь под одну гребёнку…

Этим нарушаются наши права как собственников, записанные в основном Законе – Конституции РФ и Жилищном кодексе РФ: «Каждый собственник имущества (в т.ч. и жилья) имеет полное право распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным, лишь бы от этого не было никому вреда» (ст. 35-36 Конституции РФ). «Высшим органом управления многоквартирным домом при непосредственной форме управления является общее собрание собственников-жильцов» (ст. 164 Жилищного кодекса РФ). Собрание, и только оно, вправе большинством голосов решать, когда, как и на какие средства делать ремонт, осуществлять разовый взнос или же копить и хранить деньги в банке. Нас принуждают по вопросам ремонта домов довериться управляющим компаниям, региональным операторам и прочим. Сразу возникает вопрос: а не надуют ли нас в очередной раз воры, мошенники, коррупционеры? Об их деяниях мы узнаём каждый день из СМИ и убеждаемся воочию. Спросите жильцов дома № 28-б по ул. Советской г. Кирсанова, какое «благо» они получили от капитального ремонта их дома, выполненного управляющей компанией три года назад? Крыша – решето, карнизы и фундамент разваливаются. Что интересно, до ремонта крыша не текла.

Мы уже научены горьким опытом, когда в 1991 году денежные вклады как корова языком слизнула. Спустя много лет государство выплатило компенсацию, но это совсем не те суммы…

А вспомните ваучеризацию по Чубайсу, когда нас сделали нищими. А ведь высшие чиновники от власти обещали народу положить головы на рельсы в случае невыполнения своих обязательств. Но почему-то эти головы оказались не на рельсах, а за границей, в собственных роскошных особняках, имея при этом банковские счета в миллионы долларов.

Сдаётся мне, что предлагаемая региональная программа капремонта многоквартирных домов смахивает на пирамиду Мавроди, действующую по принципу: «Первым достанется, а остальным – что останется», только узаконенную государством. Что будет через 15-30 лет? Кто даст гарантию и «положит на рельсы» в очередной раз свою голову, что и на сей раз деньги не разворуют?

И ещё. Разве других подходов в решении этой важной проблемы не нашлось у наших депутатов и высших чиновников? Например, такой вариант. Для домов 80-х годов постройки и позже, которым к моменту приватизации не требовался капремонт, с государства автоматических снять ответственность за проведение капремонта, а бремя содержания жилья полностью возложить на собственников (пусть сами заботятся и делают ремонты по мере необходимости за свой счёт). А вот для тех домов, что сданы в эксплуатацию раньше, и в которых ни государство, ни собственники не сделали до сих пор ремонт, – вот для них и нужно разработать программу, но справедливую. Половину стоимости ремонта пусть государство возьмёт на себя, а оставшиеся 50% пусть добавят собственники, так как и они виновны в том, что до сих пор не сделали капремонт общедомового имущества. Такой подход к делу, на мой взгляд, был бы более справедливым, и возмущений было бы намного меньше. Но, в любом случае, необходимо учитывать мнение жильцов.

Всем нам надо помнить одно: никто о нас не позаботится и не сделает нас счастливыми, кроме нас самих.

А. Семёновский,

председатель домкома, г. Кирсанов