По состоянию на 1.10.2012 г. только три управляющие компании задолжали ОАО «Тамбовские коммунальные системы» 22 млн. руб. за тепло, воду и приём сточных вод.
Нас, жителей Тамбова, это не касается? Но, если ОАО «ТКС» из-за отсутствия средств, например, не сможет вовремя заменить ненадёжную трубу, а зимой она порвётся, то нас это очень даже коснётся.
Управляющие компании превратились в насос по откачке денег у населения, а куда и в чьи карманы они текут докопаться трудно, да и опасно, так как «бизнес кошмарить нельзя». И это понятие уже выше закона. Поэтому «бизнес» кошмарит нас.
Чтобы уйти от ответа и от погашения долгов эти УК идут на околозаконные приёмы – банкротство. Например, ООО «Управляющая жилищная компания» планомерно переводит подведомственный жилой фонд в другие, «новые» УК, у которых пока нет или мало долгов. Так, к жителям 140-квартирного дома по ул. Пензенская 26 октября 2012 г. обратились два представителя ООО «Тамбовский жилищный стандарт» и провели собрание о переходе в эту компанию. Они сообщили, что ООО «Управляющая жилищная компания» скоро может обанкротиться и нужно скорее перейти в ООО «ТЖС», желательно до Нового года, чтобы успеть войти в программу по капитальному ремонту (обычный приём: кусок соломы для ослика).
На собрании из двухсот собственников присутствовало пятнадцать человек, голосования не было, но через пару дней две девицы обошли жильцов дома, объясняя, что состоялось собрание, показали, где нужно расписаться и… жильцы расписались за протокол без цифр, на основании которого ООО «ТЖС» уже с 1 ноября взимает по первой строчке квитанции на 100-150 руб. больше, а всего за год получит 600 тыс. руб.
Прежняя компания за 10 лет своей «деятельности» собрала с жителей по первой строчке «ремонт и содержание жилья» более 4 млн. руб., ничего не делала, деньги за тепло и воду получателям не отдала и решила обанкротиться. При этом жильцы упомянутого дома сами организуют уборку подъездов, сами меняют лампочки, двери подъездов, кое-как ремонтируют двери и крыши входов в подвал. Компания шевелилась только при подаче тепла и в аварийных случаях, которых почти нет.
Так куда же идут деньги? Тем более что в городском бюджете запланировано финансирование жилищно-коммунального хозяйства. Не пора ли упорядочить взаимоотношения управляющих компаний и собственников квартир в многоквартирных домах? Почему разорвать договор с УК, ничего не делающей, но взимающей деньги – целая проблема? Докажи в суде, что ты не верблюд. Кто привязал дома к УК, как крепостных к помещикам, без Юрьева дня? Почему эти УК и справки выдают, и контроль осуществляют, и плату взимают? Не пора ли отделить функции и поручить сапожнику тачать сапоги, а не заставлять печь пироги.
Выдача справок – функция бюрократов – отдайте её им. Взимание платы отдайте ресурсоснабжающим организациям или комитету городского хозяйства, который честно передаст собранные средства по назначению. А вот по первой строке – ремонт и содержание жилья – только по договору с подрядной организацией (почему «управляющей» и почему «подведомственный» жилфонд?), которая чётко будет собирать деньги за выполненную как положено работу. Не сдал одну работу – другую тебе не заказывают, находят другого подрядчика. Это даст стимул подрядчикам конкурировать между собой за качество услуг, появится прозрачность денежных потоков и для самих жителей домов. УК – это такое непонятное бюрократическое образование, застывшее в своей косности и корысти: брать как можно больше, делать как можно меньше.
Кстати, как правило, незаконно УК включают в платёжки строку «капитальный ремонт». Собирают деньги, которые потом могут исчезнуть вместе с компанией. Деньги, уплаченные по этой строке, должны храниться только на счетах Совета дома или другого образования самих жильцов, иначе гарантии их сохранности никто не даст.
Ну, а нарушения при начислении платы за потребленные ресурсы (электричество, вода и газ) – это тема отдельного разговора.
Б. Нилов
г. Тамбов