Очень часто приходится общаться с жильцами многоквартирных домов по вопросам деятельности управляющих организаций. Как показывает практика, управляющие компании редко когда выполняют все положения договора с собственниками, хотя те исправно платят за жилищно-коммунальные услуги. Порой разворачиваются настоящие войны между конкурирующими организациями, а в итоге крайними остаются простые люди.
Ситуация, сложившаяся в многоквартирном доме № 119 по ул. Советской г. Тамбова, просто выходит за рамки разумного. Хочу сразу отметить, что не собираюсь защищать или обвинять ту или иную сторону конфликта. В этой ситуации меня интересует лишь тот факт, что подавляющее большинство жителей дома исправно платили за жилищно-коммунальные услуги, а в итоге оказались должниками, и суммы долгов немаленькие – от 30 и до 100 тыс. руб.
Собственники помещений в многоквартирном доме № 119 по ул. Советской на основании принятого решения от 4 февраля 2013 г. уведомили ООО «УЖК» (сегодня организация называется ООО «Управдом68») о расторжении договора управления домом в связи с окончанием срока его действия и ненадлежащим выполнением ООО «УЖК» обязательств. Жильцы дома провели заочное собрание и заключили с ООО «ТЖК-С» договор на управление многоквартирным домом. Согласно первоначальным ответам жителям из жилищного комитета г. Тамбова, прокуратуры Октябрьского района, от главы города переход в ООО «ТЖК-С» был правомочен. По словам жильцов, новая управляющая компания выполняла работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В период с апреля 2013-го по июнь 2014-го ООО «ТЖК-С» выставляло квитанции за услуги ЖКХ и принимало оплату по ним.
С позицией жильцов не согласилось руководство ООО «УЖК», по их мнению, решение собственников было неправомочным, это положило начало выпуску двойных платежных документов. Собственникам помещений в многоквартирном доме приходили платежки как от ООО «УЖК», так и ООО «ТЖК-С». Последовала длинная череда судебных разбирательств, одни суды вставали на сторону ООО «ТЖК-С», другие на сторону ООО «УЖК». Точку в судебных тяжбах поставил Октябрьский районный суд, 5 марта 2014 года признав недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 119 по ул. Советской и договор управления данным многоквартирным домом, заключенный с ООО «ТЖК-С».
ООО «ТЖК-С» на запрос Тамбовского УФАС России письменно сообщило, что оказывало услуги жителям многоквартирного дома № 119 в период с апреля 2013-го по июнь 2014 года и всего за этот период приняло оплату от населения в размере 5 млн. 198 тыс. руб. Денежные средства, собранные с населения за предоставление жилищно-коммунальных услуг, ООО «ТЖК-С» направляло в ресурсоснабжающие организации (ОАО «Тамбовские коммунальные системы», МУП «Тамбовинвестсервис», ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания») с пометкой в платежных документах «в том числе за жилой дом по ул. Советской, 119…».
В то же время между ресурсоснабжающими организациями и ООО «ТЖК-С» не было договора в отношении многоквартирного дома № 119 по ул. Советской. К примеру, ввиду отсутствия заключенного с ООО «ТЖК-С» договора поставки энергоснабжения в отношении вышеуказанного дома поступившие денежные средства ОАО «ТОСК» засчитывало в счет оплаты потребленной электроэнергии по договору энергоснабжения, заключенного в отношении других многоквартирных домов. Получается интересная картина, жители многоквартирного дома № 119 исправно платили за жилищно-коммунальные услуги, ООО «ТЖК-С» перечисляло денежные средства ресурсопоставщикам, а они в свою очередь распределяли их между другими домами!
По данным ООО «Управдом 68», задолженность жителей указанного дома по состоянию на 01.07.2014 г. составила 3 млн. 649 тыс. руб. ООО «Управдом 68» пытается через суд взыскать долги с жильцов дома, которые по факту уплатили за жилищно-коммунальные услуги через ООО «ТЖК-С». Выходит, что простые люди заплатят трижды! Вначале они заплатили ООО «ТЖК-С», сегодня с них требуют рассчитаться по долгам с ООО «Управдом 68» и плюс еще пени. Повторюсь, суммы задолженности начинаются от 30 тысяч рублей и доходят до 100.
Сегодня ООО «ТЖК-С» находится в стадии банкротства, многие жильцы через суд пытаются взыскать деньги, которые они уплатили ООО «ТЖК-С». Смогут ли они вернуть свои деньги? Сомневаюсь, так как на счетах компании незначительная сумма средств, которая в первую очередь пойдет на погашение долгов перед ресурсоснабжающими организациями. В одночасье добропорядочные и законопослушные граждане стали злостными должниками. Как им быть в такой ситуации, куда делось более 5 млн. руб.? Вопросы остаются открытыми. Многие собственники готовы выйти на акцию протеста, чтобы власти действительно разобрались в вопиющей ситуации. Если есть конфликт между конкурирующими компаниями (ООО «ТЖК-С» нанесло ущерб ООО «Управдом 68»), пусть они самостоятельно выясняют отношения, зачем вешать долги на простых людей? Кроме того, нужно разобраться, как вообще могла возникнуть рассматриваемая ситуация и кто из должностных лиц за нее в ответе?
Пока с жильцов многоквартирного дома № 119 пытаются взыскать долги за жилищно-коммунальные услуги, за которые они заплатили, общий объём задолженности управляющих организаций города перед ресурсопоставщикам продолжает расти. Величина задолженности некоторых управляющих компаний города перед поставщиком тепла и горячей воды МУП «ТИС» по состоянию на 1 апреля 2015 г. следующая: ООО «Жилтехсервис» – 78 млн. руб., ООО УК «ТИС» – 137 млн. руб., ООО «Управдом 68» – 270 млн. руб. и т.д. Основная причина образования задолженности управляющими компаниями – нецелевое использование денежных средств, поступающих на счета от населения, которое исправно платит за услуги ЖКХ.
депутат Тамбовской городской Думы от КПРФ