Вот и дождались. Теперь с мая следующего года в течение 30 лет мы будем платить за капитальный ремонт многоквартирных домов. Согласно изменениям в Жилищный кодекс РФ, затраты на ремонт домов полностью лягут на плечи собственников жилья, по заверению властей все это делается ради нашего блага. Износ многоквартирного жилищного фонда Тамбовской области достигает критических отметок! Процент износа составляет 40%, а в десятой части домов износ достигает 70%. Более 60% многоквартирных жилых домов требуют проведения тех или иных видов ремонтных работ капитального характера. Всего в регионе 27 тыс. многоквартирных домов.
Юридические тонкости нововведения прописаны в законе Тамбовской области от 23.07.2013 № 309-З об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также в постановлениях администрации области. Итак, за каждый квадратный метр жилого помещения в 2014 г. нас обяжут платить ежемесячно по 5 руб. 98 коп. С однокомнатной квартиры площадью 35 кв.м. за год придется выложить около 2 тыс. 500 руб. Ежегодно сумма будет индексироваться, понятно, что в сторону увеличения. Для сравнения жителям Санкт-Петербурга установили ставку в размере 2 руб. за кв.м. в месяц, основные расходы на себя берет бюджет города.
Сейчас завершается формирование реестра домов, которые включат в адресную программу по капремонту общего имущества многоквартирного жилого фонда на территории Тамбовской области на период 2014-2043 годов. Проект размещен на сайте управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства области, его планируют утвердить в ноябре текущего года.
Возьмем для примера дом по проезду Энергетиков, 1 (1964 г. постройки). Недавно ко мне обращались его жильцы с проблемой затопления подвального помещения. Начнем с того, что согласно предписанию управления жилищного надзора, работники ООО «УЖК» должны были в срок до 1 ноября провести все необходимые работы. Но, как говорят, воз и ныне там. Из-за того что в течение многих лет в подвале стояла вода, инженерные сети, фундамент дома, мягко говоря, в плачевном состоянии. Что теперь предлагают чиновники? Провести ремонт внутридомовых инженерных систем (электро, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение), подвального помещения в 2042 г., фасада – в 2022 г., а крыши – 2038 г! Это как понимать? Чиновники хотя бы знают реальное положение дел в многоквартирных домах? Без ремонта подвала проблемный дом начнет разрушаться уже через несколько лет, и жители вынуждены будут кроме платы за капитальный ремонт собирать деньги еще и на аварийный.
После принятия адресной программы собственники в течение двух месяцев должны провести собрание и определиться со способом формирования фонда капитального ремонта. Выбрать предстоит из двух вариантов. Первый: средства будут аккумулироваться на специальном расчетном счете ТСЖ (ЖСК), а второй – деньги будут поступать в «Фонд капитального ремонта Тамбовской области». Если вы выбрали первый вариант, то в течение 10 дней после принятия решения необходимо направить копию протокола общего собрания в адрес органа местного самоуправления. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования, то орган местного самоуправления сам принимает решение о перечислении собранных средств в областной фонд капитального ремонта.
И еще важный момент. Так, если собственники принимают решение о переходе от отчислений в областной фонд к сбору средств на специальном счете ТСЖ (ЖСК), то оно вступает в силу лишь через два года после уведомления регионального оператора. Чиновники не хотят терять контроль над финансовыми потоками.
Допустим, собственники создали ТСЖ, открыли специальный счет. Где уверенность, что собранные средства не «съест» инфляция или они не «уйдут» в неизвестном направлении? Кроме того, закон предоставляет региональному оператору самому осуществлять и функции заказчика капитального ремонта дома.
Жильцы многоквартирных домов обязаны содержать общее имущество в надлежащем состоянии, в том числе проводить капитальный ремонт. Но из данной затеи, похоже, ничего хорошего не выйдет.
Во-первых, чиновники согласно программе собираются использовать собранные средства с одного дома на капитальный ремонт другого. Многоквартирные дома поставят в неравное положение: один дом новый, а в других капитальный ремонт не проводился с середины прошлого века. В одном кровлю отремонтируют в 2018 г., другим придется ждать 2040 г., а проблема может возникнуть и раньше.
Во-вторых, такая несправедливость создает огромные коррупционные возможности. Нет гарантий, что через несколько лет фонд не обанкротится или его не разворуют. Разве нам недостаточно тех коррупционных скандалов, которые вспыхивали в сфере ЖКХ в последние годы? А то, как у нас подрядные организации делают ремонт, не выдерживает никакой критики. Жители дома № 20 по ул. Чичканова г. Тамбова совместно с прокуратурой в течение нескольких лет добивались от ООО «УЖК» устранить недостатки по капитальному ремонту крыши дома. По адресу пер. Совхозный, 26 ООО «УЖК» так сделали канализацию, что потом долгое время подвал дома заливало нечистотами. И таких примеров масса.
В-третьих, создадут новый чиновничий аппарат, масштабы которого пока сложно представить. Все расходы на содержание фонда (выплата зарплат сотрудникам, аренда помещений и прочее) лягут на региональный бюджет, то есть функционировать он будет за счет денег налогоплательщиков.
Минусы предстоящего нововведения можно перечислять и дальше. Считаю, что данная программа не решит проблему капитального ремонта жилого многоквартирного фонда, но в очередной раз под благовидным предлогом власти вытащат из карманов граждан последние копейки.
депутат Тамбовской городской Думы